Así lo recoge la sociedad en su informe anual de 2025, en el que analiza los principales riesgos asociados a su doble estrategia de Reserva de Vivienda Pública (ReVip) y desinversión.

"Existe un riesgo asociado al mercado y a la posibilidad de que los grandes fondos de inversión ejerzan una mayor presión sobre el mercado en el caso de que decidiesen desinvertir de manera masiva sus carteras con una estrategia agresiva de descuentos de precios", recoge el documento.

Además de este factor, Sareb señala que el principal riesgo para la ejecución de su plan de negocio se deriva del cumplimiento de los plazos de toma de posesión, adecuación y saneamiento de activos residenciales.

La compañía advierte de que el incumplimiento de esos plazos podría retrasar tanto la venta de activos destinados a desinversión como el traspaso de viviendas y suelos incluidos en la estrategia ReVip a la Administración General del Estado y a Casa 47.

ACTIVOS OCUPADOS

El informe destaca que una parte “relevante” de su cartera está formada por activos ocupados y por inmuebles que presentan un elevado grado de deterioro cuando son recuperados por la sociedad.

Así, Sareb alerta del "alargamiento de los plazos judiciales" observado en los últimos años, una circunstancia que, según Sareb, puede afectar a la transformación y posterior venta de activos inmobiliarios.

La sociedad subraya que estos retrasos también pueden dificultar la recuperación de la posesión de activos ocupados, ya que la vía judicial constituye el principal mecanismo utilizado para estos procesos.

Asimismo, considera clave cumplir los plazos previstos en el negocio de promoción y desarrollo inmobiliario, dado que la práctica totalidad de los activos destinados a este segmento tienen obras iniciadas o prevén comenzar su desarrollo durante 2026.

Por último, Sareb señala que el cumplimiento de su plan de negocio depende también de la evolución de los tipos de interés y de los costes de financiación, debido al elevado nivel de apalancamiento que mantiene la compañía.