La superficie total visada para obra nueva entre enero y junio de 2026 ha aumentado un 20%, pasando de 12,95 millones de metros cuadrados a 15,55 millones, 2,6 millones más. Por primera vez desde 2019, todos los meses del primer semestre de 2026 han registrado mejores datos que sus predecesores en años anteriores, a excepción de los primeros meses de 2019. El incremento registrado en el primer semestre de este año es del 13% en comparación con el mismo periodo de 2019.

De forma desagregada, el aumento en el número de viviendas visadas para obra nueva se traduce en un incremento del 19% de la superficie residencial autorizada, con cerca de 1,9 millones de metros cuadrados visados más. Respecto al año anterior a la pandemia, el aumento es del 18%. Se ha pasado de 9,89 millones de m2 a 11,77 millones.

En cuanto a la superficie no residencial, los datos también son positivos, con un incremento del 23,47%, pasando de 3,06 millones de metros cuadrados visados en el primer semestre de 2025 a 3,78 millones en el mismo periodo de este año.

Para la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (Cscae), Marta Vall-llossera, "se trata de datos muy positivos en un contexto de escasez de vivienda, como el que sufre el país”. No obstante, advierte de que la incertidumbre geopolítica actual y las consecuencias derivadas de conflictos como los de Ucrania o la guerra de Irán, que ha llevado al Banco Central Europeo a una segunda subida de los tipos de interés en tres meses, o la finalización de los fondos europeos Next Generation, entre otros factores, obligan a ser cautos respecto a la evolución de los próximos meses.

Por eso, Vall-llossera apela a “los poderes públicos y a las Administraciones Públicas a todos los niveles, cada una dentro de sus competencias, para mantener el pulso de un sector clave dar respuesta a la principal preocupación de la población y para adaptar el parque edificado y los entornos urbanos a los efectos de la emergencia climática, que son evidentes en nuestro país, y a los objetivos europeos de descarbonización”.

REHABILITACIÓN

Tras un 2024 y un 2025 en los que el número de viviendas visadas para gran rehabilitación en el primer semestre había superado las 30.000, en los primeros seis meses de 2026 esta cifra ha retrocedido ligeramente hasta situarse en 28.411 unidades. Son 2.560 viviendas menos que representan una caída del 8% respecto al mismo periodo de 2025. El dato es significativo, a juicio del Consejo Superior de arquitectos, porque, aun marcando récords respecto al año anterior a la pandemia, de acuerdo con las previsiones del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, este año tendrían que rehabilitarse 112.000 viviendas para alcanzar los objetivos contemplados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (Pniec).

Por primera vez desde 2019, los mejores datos se concentran en el sector de la obra nueva. Esto ha sido así porque, en general, se han identificado promociones con un número significativo de viviendas en todo el territorio nacional. En consecuencia, en el primer semestre del año, se han visado 12.682 unidades más de nueva planta que en el mismo periodo de 2025 hasta alcanzar las 72.056 viviendas, lo que representa un incremento del 21,36%. Respecto al año 2019, este aumento es del 36%.

A nivel territorial, los datos de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación en el primer semestre del año son positivos en casi todas las comunidades, a excepción de las Islas Canarias, donde se ha registrado un ligero retroceso del 2,5%. Los mayores incrementos (superiores al 25%) corresponden a Islas Baleares (+55,39%), Aragón (+34,79%), País Vasco (+31,39%) y Madrid (+26,46%). Les siguen, por este orden, Murcia (+20,82%), Cantabria (+20,77%), La Rioja (+17,02%), Andalucía (+16,52%), Extremadura (+13,89%), Navarra (+13,10%), Castilla y León (+12,94%), Cataluña (+9,69%), Comunidad Valenciana (+7,31%), Asturias (+7,13%), Castilla-La Mancha (+4,51%) y Galicia (+3,32%).

En cuanto a la superficie visada para rehabilitación de carácter residencial, el primer semestre del año ha sido positivo para la mayoría de las regiones. Las afortunadas con los mejores datos son Islas Canarias (+115,24%), Islas Baleares (+57,7%), Aragón (+47,65%) y Castilla y León (+36,4%). También ha aumentado en Murcia (+25,4%), Extremadura (+15,67%), Galicia (+10,39%), País Vasco (+13,09%), Cantabria (+6,88%), Castilla-La Mancha (+5,99%), Andalucía (+5,11%), Madrid (+0,45%) y Navarra (+0,4%). Ha caído, sin embargo, en La Rioja (-47,13%), Asturias (-9,77%), Comunidad Valenciana (-5,52%) y Cataluña (-3,48%).

En lo que respecta a la superficie visada para obra nueva residencial se ha incrementado en todas las regiones, menos en Madrid (-8,15%) y Extremadura (-3,23%). En el resto de las comunidades autónomas, se han registrado incrementos superiores al 50% en el País Vasco (+99%), Islas Baleares (+79,09%) y La Rioja (+66,97%). En el caso de Islas Baleares, cabe señalar el impacto de la Ley 7/24, de noviembre de 2024, de legalización extraordinaria de edificaciones, construcciones, instalaciones y usos existentes en suelo rústico.

En Aragón, el aumento ha sido del 46,77%. Le siguen Cantabria (+38,66%), Andalucía (31,64%), Islas Canarias (24,51%), Comunidad Valenciana (+19,75%), Castilla y León (+16,76%), Navarra (+16,65%), Asturias (+16,22%), Castilla-La Mancha (+5,77%), Galicia (+5,12%) y Cataluña (+0,89%).