La ciudad catalana otorgó una rentabilidad del 8,12% y la capital andaluza del 8,08%. Esta rentabilidad es razonablemente superior a la otorgada por la capital guipuzcoana (3,84%) y la de Baleares (4,42%), dos de las ciudades con el precio de la vivienda más caro de España.

En total, la rentabilidad bruta del alquiler en España en febrero de 2026 fue del 7,12%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metros cudadros en España fue de 219.150 euros (2.435 euros el metro cuadrado) y que la renta media mensual fue de 1.300 euros, el propietario obtuvo un total de 15.606 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,12%. Esto supone un incremento de más de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (5,99%). La subida con respecto al pasado mes de enero (7,09%) no es tan acusada.

"El encarecimiento del alquiler se debe a la subida de precios y la reducción de la oferta, lo que dificulta el acceso a la vivienda. El problema no es solo económico, sino también político y regulatorio. Cada vez hay menos pisos disponibles porque muchos propietarios evitan el alquiler por la inseguridad jurídica y la normativa cambiante. Esta situación genera una alta competencia entre inquilinos, lo que impulsa aún más los precios”, señaló el director de Estudios de Pisos.com, Ferrán Font.