En total, el pasado año se iniciaron 121.827 viviendas libres, lo que supone una subida del 8,56% respecto a las 112.220 iniciadas en 2024. El total de viviendas iniciadas (incluyendo libres y las que poseen algún tipo de protección pública) suman 137.330, un 0,84% más que en 2024.

Respecto a las viviendas libres terminadas, en el último trimestre de 2025 se finalizaron 21.988, lo que supuso un descenso del 11% respecto al mismo trimestre del año anterior. En total, en 2025 se finalizaron 80.792 viviendas, un 6,72% menos que en el año 2024 -86.609-. Si se compara el total de viviendas (libres y con algún tipo de protección) finalizadas en 2024 y 2025, la caída es del 9,7% ya que en 2025 solo se finalizaron 91.896 viviendas frente a las 100.980 finalizadas en 2024.

SITUACIÓN GENERAL

En términos generales, en el cuarto trimestre de 2025 se efectuaron 200.441 transacciones de vivienda escrituradas, lo que supuso un incremento del 0,6% en relación con el mismo trimestre del año anterior.

Por otra parte, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra aumentó en un 11% respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo una elevada actividad y alcanzando los 7.048 millones de euros.

Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva creció hasta situarse en los 5.419,8 millones de euros en el cuarto trimestre del año. En cuanto a la rehabilitación residencial, es de destacar el crecimiento de esta actividad a lo largo de los últimos tres años. En este contexto, el presupuesto destinado a obras de ampliación y reforma, en el cuarto trimestre de 2025 se ha situó en 677,2 millones de euros, lo que supuso un crecimiento del del 11,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior, y representó un 13,3% del total de la edificación.

PRECIOS

Los precios continuaron con una tendencia al alza. En el cuarto trimestre de 2025 el precio medio de la vivienda libre experimentó un incremento interanual del 13,1%, situándose en 2.230 euros el metro cuadrado. Esto hizo que la accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, expresada como relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, se situase en 7,98 años.

Asimismo, el esfuerzo para la compra de una vivienda registró, en el cuarto trimestre del año 2025, un aumento interanual del 2,1%.

En cuanto a la financiación, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda experimentaron un aumento interanual significativo en el cuarto trimestre de 2025, alcanzando las 133.358 hipotecas, lo que supone un incremento del 8,7% respecto al mismo periodo del año anterior. La media por vivienda se situó en 169.827 euros, mientras que el importe total prestado alcanzó 22.648 millones de euros, lo que representó un aumento interanual del 21,5%.

En relación con el crédito dudoso a la construcción, en el cuarto trimestre de 2025 se situó en el 6,2% y el de la actividad inmobiliaria en el 1,9 %, según los últimos datos del Banco de España. En ambos casos, suponen datos que se encuentran muy por debajo de los registrados en 2018, cuando la dudosidad en el sector de la construcción superó el 18% y la de la actividad inmobiliaria el 12%.

Los porcentajes de crédito dudoso para la adquisición de vivienda y para la rehabilitación también se han aminorado, hasta situarse en el cuarto trimestre de 2025 en el 1,8% y el 2,7%, respectivamente.