El mercado de la vivienda usada continúa su escalada en 2026. Según los datos del portal inmobiliario Hogaria.net, el precio medio del metro cuadrado en España se situó en 2.215 euros en febrero, frente a los 2.207 euros registrados en enero, lo que supone un incremento mensual del 0,3%. En términos interanuales, la subida alcanza ya el 7,9%, confirmando que el mercado residencial mantiene un ritmo de crecimiento muy superior al de los salarios.

El encarecimiento del mercado vuelve a ser generalizado. Durante el mes de febrero 41 provincias registraron precios más altos que el mes anterior, lo que evidencia que la presión alcista no se limita únicamente a las grandes ciudades, sino que se extiende progresivamente a buena parte del territorio.

Las diferencias territoriales continúan siendo uno de los rasgos más destacados del mercado inmobiliario español. Las provincias más caras para adquirir una vivienda de segunda mano siguen siendo Islas Baleares (4.901 euros el metro cuadrado), Madrid (4.072 euros) y Guipúzcoa (4.024 euros). Tras ellas se sitúan Málaga (3.896 euros) y Barcelona (3.654 euros), mercados donde la fuerte demanda residencial, el atractivo turístico y la limitada disponibilidad de vivienda continúan presionando al alza los precios.

En el extremo contrario se encuentran provincias del interior peninsular donde el acceso a la vivienda resulta significativamente más asequible. Ciudad Real (1.175 euros), Palencia (1.216 euros), Ourense (1.238 euros), León (1.245 euros) y Jaén (1.293 euros) registran los precios más bajos del país.

Las correcciones en el mercado continúan siendo escasas. Durante febrero, las provincias donde más descendió el precio de la vivienda fueron Soria (-0,4%), Teruel (-0,4%), La Rioja (-0,2%) y Valladolid (-0,2%).

En cambio, los mayores incrementos se registraron en Madrid (0,9%), Alicante (0,8%), Las Palmas (0,8%), Málaga (0,8%), Santa Cruz de Tenerife (0,7%) e Islas Baleares (0,7%), territorios que siguen concentrando una elevada demanda tanto nacional como internacional.

En el caso de las capitales de provincia, Santa Cruz de Tenerife (+1,2%), Madrid (+0,9%), Valencia (+0,9%), Palma de Mallorca (0,9%) y Granada (+0,7%) registraron los mayores incrementos durante el mes. La única capital que experimentó un descenso fue Zamora, con una caída del -0,2%, lo que confirma que las bajadas de precios siguen siendo muy puntuales dentro del mercado actual.

MADRID Y BARCELONA

Las dos principales capitales del país continúan actuando como termómetro del mercado inmobiliario. En Madrid, el precio medio alcanzó los 5.080 euros el metro cuadrado tras subir un 0,9% durante febrero. Los distritos de Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro concentran los precios más elevados, con una media que alcanza los 6.348 €/m², reflejo de la fuerte demanda en las zonas más consolidadas de la capital.

En Barcelona, el precio medio se situó en 4.790 euros el metro cuadrado, tras registrar un incremento mensual del 0,6%. Distritos como Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella siguen siendo los más exclusivos, con precios medios que rondan los 6.252 €/m².

En otras grandes ciudades, la tendencia también es positiva. Sevilla alcanzó los 2.862 euros el metro cuadrado, tras subir un 0,6%, mientras Valencia se situó en 3.129 euros el metro cuadrado, con un incremento del 0,9%. En Sevilla destacan distritos como Nervión, Casco Antiguo y Triana, mientras que en Valencia los precios más elevados se concentran en Ciutat Vella, L’Eixample y El Pla del Real.

LA ECONOMÍA GLOBAL

La evolución del mercado inmobiliario en 2026 está cada vez más ligada al contexto económico internacional. Tras varios años de inflación elevada y políticas monetarias restrictivas, los tipos de interés siguen siendo uno de los principales factores que condicionan la capacidad de compra de los hogares.

A esta incertidumbre se suma el nuevo escenario geopolítico derivado de la escalada del conflicto en Oriente Medio y la posible extensión de la guerra con Irán. Un encarecimiento del petróleo o nuevas tensiones inflacionistas podrían retrasar la esperada relajación de la política monetaria en Europa, afectando directamente al coste de las hipotecas y a la financiación inmobiliaria.

Al mismo tiempo, en contextos de incertidumbre económica muchos inversores continúan viendo la vivienda como un activo refugio, lo que contribuye a mantener una demanda sólida en determinados mercados urbanos y turísticos.