Con los datos a cierre de marzo publicados este miércoles por la consultora, el incremento en la capital de la disponibilidad se debe principalmente al aumento de la desocupación en el último año en Sol, que llegó al 20% de locales vacíos, mientras que el de la ciudad condal se achaca al alto nivel de desocupación en Portaferrisa (24%).

Por lo que respecta a la tasa de locales vacíos en estas áreas en 2020, el informe estima que en Madrid era de algo más 6% mientras que en la ciudad catalana apenas llegaba al 4%.

En ambos casos ha caído el precio medio del alquiler. Mientras que en Madrid disminuyó un 8% de media en el último año hasta situarse en niveles de 2015, en Barcelona cayó un 9,68% y alcanza niveles de 2017.

La consultora apuntó que el incremento de la disponibilidad en ejes prime ofrece “una situación inédita en los últimos años” para las marcas por la posibilidad de encontrar ubicaciones estratégicas con rentas más asequibles coyunturalmente, fórmulas con rentas escalonadas o rentas variables, y la voluntad de los propietarios de ser más flexibles en la negociación de los términos del contrato en la situación actual.

Además, en el último año los ejes ‘prime’ de capitales de provincia han seguido ofreciendo alternativas interesantes ya que registran rentas más asequibles y proporcionan nuevas vías de diversificación.

Así, Málaga, Valencia o Palma de Mallorca atrajeron marcas a sus ciudades debido a la confianza en la recuperación de su fuerte componente turístico, al poder adquisitivo de su población y a su posicionamiento al alza como ciudades atractivas en España.

El director ejecutivo de High Street Retail en Savills Aguirre Newman, David Barragán, explicó que “tendremos que esperar unos meses para comprobar cuál es el impacto real que esta crisis sanitaria ha provocado en las rentas de mercado y en sus valores. En los próximos meses se reactivará el ritmo de absorción de locales disponibles. Hasta entonces prevemos que las rentas se mantendrán estables y que a partir del próximo año comiencen a repuntar a medida que disminuya la disponibilidad en los principales ejes prime”.