El portal inmobiliario señaló este miércoles en una rueda de prensa que el “gran ajuste” en los precios no se ha producido porque “la oferta sigue siendo limitada”. “La tendencia de la demanda hacia la concentración urbana mantendrá el pulso en la principales capitales”, explicó el portavoz y director de Estudios de 'pisos.com', Ferrán Font.

Para este portal, la falta de oferta sigue siendo “el talón de Aquiles de un sector inmenso en la transformación digital y la constante incertidumbre normativa”.

“España resiste contra todo pronóstico y arroja las mejores previsiones de la Eurozona”, afirmaron desde 'pisos.com'. El PIB a cierre de 2023 se situará entre el 2,2% y el 2,4%, mientras la contracción “se dejará sentir en 2024, con una exigua subida por debajo del 2% e incluso cercana al 1% en función de la retirada o el mantenimiento de los estímulos fiscales y otras ayudas al transporte o a los hipotecados”.

En cuanto al IPC, la subida de los precios va “atemperándose”, y es probable que acabe el año en el entorno del 3,5%. La inflación seguirá en esta línea en 2024, si bien no se descarta un incremento mayor, de hasta el 4%, estimaron desde el portal inmobiliario.

“Tenemos por delante un año complicado, ya que el crecimiento económico no será tan robusto, al tiempo que el coste de la vida seguirá dando dolores de cabeza a las familias”, lamentó Font.

Según el portavoz del portal inmobiliario, la inclinación por la propiedad no ha perdido empuje: “La vivienda sigue muy presente en la hoja de ruta de los españoles a pesar de que la accesibilidad no favorece la fluidez de la que hemos sido testigos tras la pandemia, cuando el ahorro estaba en máximos y las tipos de interés en mínimos”.

FALTA DE OFERTA

Font reiteró que uno de los problemas clave del mercado de la vivienda es la falta de oferta. “El encarecimiento de las materias primas y de la energía provocado por las turbulencias geopolíticas fue un varapalo para la actividad promotora, y ha impedido que el inventario residencial se haya ido renovando a un ritmo adecuado”, comentó el experto.

Además, puso en valor “la capacidad de adaptación tecnológica del sector, que apoyándose en métodos constructivos punteros como la industrialización está sentando las bases de una producción más segura, rápida y asequible”. Para el experto, “la disponibilidad limitada sirve de elemento de contención a la bajada de precios”, añadiendo que “el ajuste no llega a materializarse no solo en los pisos en venta, sino también en los de alquiler, que acusan la misma carencia”.

En lo que respecta al alquiler, Font afirmó que la Ley de Vivienda aprobada en mayo impuso el control en las rentas, limitando las subidas al 2% en 2023, al 3% en 2024 pero, aún así, el precio del alquiler crecerá alrededor de un 7% este año. “El intervencionismo ha provocado la huida de la oferta porque los propietarios no están dispuestos a ser los garantes de un derecho que corresponde a las administraciones públicas”.

“Además de la fuga de producto particular, la regulación desincentiva la entrada de inversores”, declaró. “Ambos motores del alquiler, tanto el pequeño propietario como el gran tenedor, recurren a segmentos de arrendamiento donde sus cálculos de rentabilidad no estén sometidos a medidas que solo buscan votos, no soluciones”. Font predijo un comportamiento plano de las mensualidades en 2024 o un leve repunte del 1%.

Los precios de la vivienda “han esquivado la corrección que muchos pensaban que iba a producirse dado el retroceso arrojado por las operaciones y los préstamos”. En 2023 la subida de tipos “ha pasado de largo” por los mercados más consolidados, donde la demanda sigue fuerte y “las nuevas promociones cuelgan el cartel de vendido enseguida”.

La segunda mano “no se quedará atrás”, con un repunte interanual a finales de año de alrededor del 6%. “Las bajadas significativas no van a llegar, y más con el recorrido al alza de los tipos estancado”, argumentó Font.

La estabilidad de los mercados de primera línea se contrapone al posible declive en otras localizaciones secundarias: “La tendencia de la demanda hacia la concentración urbana mantendrá el pulso en la principales capitales, donde solo las viviendas que den de lado a la rehabilitación podrían ajustarse”, estimó.

Las compraventas marcaron la única tasa interanual positiva en enero (6,6%) para después encarar retrocesos de incluso dos dígitos en julio (-10,5%) y agosto (-14,4%). La cantidad media de viviendas que se están vendido cada mes está lejos de las casi 54.000 de 2022. De continuar este ritmo, el año cerraría con unas 580.000-585.000 compraventas, alrededor de un 10% menos.

“Tenemos que huir de mensajes alarmistas y asumir que las condiciones de compra el año pasado eran más atractivas, por lo que el ajuste de 2023 hay que entenderlo como una vuelta a la normalidad, no como un desplome”, expuso Font, que opina que hasta la primera mitad de 2024 podrían seguir existiendo números negativos en el cierre de operaciones, pero “en el segundo semestre, si el mercado laboral no da sorpresas y la inflación por fin bajo control, es de esperar una suave remontada”.

HIPOTECAS

En cuanto a las hipotecas, Font afirmó que “una financiación más cara ejerce de claro elemento disuasorio, pero el BCE está empeñado en frenar la demanda para que Europa vuelva a cumplir su objetivo de inflación, asumiendo el riesgo de que la economía se resienta”.

El impacto de las diez subidas de tipos en un periodo de 15 meses “está detrás del recorte de las hipotecas que se están firmado este año”, unas 85.500 menos de las recogidas en 2022. Esta diferencia situará las hipotecas totales a cierre de año entre las 375.000 y las 380.000, cerca de un 18% menos, pues 2022 rozó las 465.000 hipotecas anuales.

“Las hipotecas suelen representar un 70% de las transacciones, o sea, que para vender 10 casas se pedían siete hipotecas. Ahora estaríamos en seis y en algunos mercados incluso cinco”. Esto está produciendo que las hipotecas hayan caído un 15%, lo que puede tener como consecuencia una mayor dificultad de acceso a la vivienda, según indicó el portavoz de 'pisos.com'.

“Decir que el Euríbor ha tocado techo resulta aventurado dada su volatilidad”, aseguró Font, que invitó a la banca a seguir apostando por ofertas híbridas “para convencer a los clientes que perdieron el tren de las fijas y que huyen de los sustos de las variables”.