Este incremento, explicó el organismo en una nota de prensa, consolidó la recuperación iniciada en el primer semestre del año, cuando las compraventas por parte de extranjeros crecieron un 1,8% interanual. Además, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 19,5% del total de compraventas, quedándose por debajo del promedio que se registró en 2023 (21,1%).

Los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, con crecimiento del 11,8%, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante. Estos últimos protagonizaron una destacada recuperación, pasando de una caída del -1,4% en el semestre anterior, a un crecimiento del 8,2%.

Este impulso de los residentes en la segunda mitad del año consolidó así la recuperación iniciada a comienzos de 2024, cuando ya se había registrado un crecimiento del 4,2% tras dos semestres consecutivos en negativo (-3,0% y -7,0%). La mejora progresiva a lo largo del año permitió cerrar el ejercicio con un sólido avance interanual.

Por autonomías, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en dieciséis comunidades autónomas y solo descendió en una. Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%), Asturias (28,6%), Extremadura (26,9%), Castilla-La Mancha (23,0%), Galicia (22,5%) y Comunidad de Madrid (21,9%). Con incrementos también destacables figuran País Vasco (14,7%), Aragón (13,4%), Cataluña (13,3%), La Rioja (12,3%) y Andalucía (9,9%), que retoma la senda positiva tras varios semestres en negativo.

El crecimiento fue más moderado en Murcia (8,6%), Navarra (8,4%), Comunidad Valenciana (6,8%) e Islas Baleares (2,1%) y la única comunidad en la que descendió fue Islas Canarias, que registró una caída del 3,9% respecto al mismo semestre del año anterior.

VIVIENDAS MÁS CARAS

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 euros/metro cuadrado, un 8,6 % más que en el mismo periodo de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 euros/metro cuadrado) que los extranjeros residentes (1.795 euros) y los nacionales (1.713 euros).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual y el de los extranjeros residentes un 4,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al registrar un incremento del 8,4% en la segunda mitad del año.

La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las autonomías, con excepciones. Cantabria (25,8%) lideró el crecimiento, seguida de Islas Baleares (16,6%), País Vasco (16,4%), Castilla-La Mancha (12,7%), Andalucía (12,4%) e Islas Canarias (11,3%), todas con aumentos de dos dígitos.

Por debajo de la media nacional (11,0%) pero con un crecimiento positivo, se situaron Murcia (8,8%), Aragón (7,8%) y la Comunidad Valenciana (7,7%), Comunidad de Madrid (6,9%), Extremadura (6,5%), Galicia (5,0%), Castilla y León (4,7%), Cataluña (3,2%), La Rioja (2,3%). En contraste, los precios cayeron en Asturias (-0,2%) y especialmente en Navarra (-7,3%), único descenso significativo del periodo.

LIDERAN LOS BRITÁNICOS

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fueron los de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048), seguido por los marroquíes (7,3%) y los alemanes (6,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea alcanzó el 12,2%, consolidando la tendencia alcista observada en semestres anteriores, esta vez con un volumen aún más elevado.

En comparación con el segundo semestre de 2023, las compras por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre polacos (+43,7%), chinos (+26,5%) y ucranianos (+26,3%). También destacaron los incrementos de holandeses (+26,0%) y colombianos (+23,4%). En cambio, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2,0%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%).

En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 euros/metro cuadrado), Suecia (3.295 euros) y Alemania (3.224 euros. En cambio, los importes más bajos se observaron en compradores de nacionalidades como Rumanía (1.205 euros) y Marruecos (753 euros).

Los precios que más crecieron fueron los correspondientes a las compraventas realizadas por belgas (17,7%), irlandeses (15,1%), alemanes (13,2%), estadounidenses (12,7%) y británicos (11,6%). También destacaron los aumentos registrados en compradores de Portugal (11,0%) y Rumanía (9,9%). Por el contrario, la única caída se produjo entre los compradores de Argentina (-1,1%), mientras que Venezuela (0,1%) y Suiza (0,8%) registraron incrementos muy moderados.

Asimismo, franceses y estadounidenses superaron este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes. Los franceses lideraron en Cataluña, Cantabria, Aragón, Castilla y León, y Navarra. Los estadounidenses fueron los principales compradores en País Vasco, La Rioja, Asturias, Galicia, y Castila La Mancha.

Por último, entre los extranjeros residentes, los rumanos destacaron como los principales compradores de vivienda, superando a los marroquíes. Les siguieron, aunque con menor peso, los italianos, chinos y portugueses.