Estas son algunas de las conclusiones del informe 'El impacto de las viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad de Madrid', un documento que la Fravm presentó esta mañana en el Espacio Vecinal Paco Caño. La federación, que agrupa a unas 300 entidades, concluye que las mejoras normativas "no han servido para frenar el fenómeno y mucho menos para recuperar parte del parque residencial perdido".

Según el estudio, que se basa en datos de Inside Airbnb, los anuncios brutos de VUT en el municipio han aumentado un 17,7% en los tres últimos años. Además, el 94,45% de las VUT inspeccionadas por el Ayuntamiento opera de forma ilegal. El informe también destaca que el fenómeno está profesionalizado, ya que tres de cada cuatro pisos turísticos (un 75,2%) se encuentra en manos de 'multianfitriones' que gestionan carteras con múltiples propiedades.

La Fravm advirtió de un "preocupante desplazamiento" de la oferta hacia fórmulas como el alquiler de temporada o por habitaciones para camuflar la actividad. Según la federación, "cambia la cobertura jurídica formal del contrato, pero se mantiene intacto el efecto material: la extracción intensiva de renta y la imposibilidad de un alquiler estable". Por ello, exigió la aplicación del principio de "primacía de la realidad" para perseguir este "fraude de ley".

Aunque el distrito Centro concentra el 44,5% de los anuncios de la ciudad (7.128), con una de cada diez viviendas principales convertida en VUT, el informe constata una 'expansión selectiva' a otros distritos como Tetuán (1.031 anuncios), Salamanca (998) y Arganzuela (826).

Ante esta situación, la federación vecinal reclamó un "plan de choque" para el cese de actividad y clausura de todas las VUT sin licencia, así como medidas para frenar el "alquiler temporal fraudulento". También pidió vigilar el 'Plan Reside' para evitar que fondos de inversión vacíen bloques residenciales enteros para transformarlos en edificios turísticos e implementar un cruce de datos entre administraciones para eliminar la oferta irregular.