Según el estudio 'Auge de la tokenización inmobiliaria en 2025' elaborado por Inbusiness y Reental, en los últimos años el mercado la inversión inmobiliaria tokenizada ha crecido a un ritmo anual superior al 20%. Las proyecciones apuntan a que el mercado inmobiliario tokenizado cerró por encima de los 5.000 millones de dólares -4.200 millones de euros- en 2025 a nivel global y estima que mantendrá crecimiento anual sostenido cercano al 21% hasta 2030.

En ese horizonte, el informe considera que podría superar los 13.000 o 15.000 millones de dólares -entre 11.000 y 13.000 millones de euros-, e incluso alcanzar los 16.000 millones de euros si el apoyo institucional se consolida. "Aunque el volumen aún es pequeño frente al volumen total del real estate mundial —más de 300.000 millones de dólares—, su evolución refleja el interés de inversores y plataformas tecnológicas", indica el informe.

Asimismo, señala que este fenómeno se inscribe en una tendencia más amplia, la de los Real World Assets (RWA), cuyo valor tokenizado superó los 25.000 millones de dólares en el segundo trimestre de 2025. Dentro de este universo, el segmento inmobiliario concentra entre el 15 y el 20% del total, con un peso creciente en los mercados digitales.

EUROPA Y ESPAÑA

Según el Informe, Europa ocupa un "lugar intermedio" entre liderazgo regulatorio y fragmentación operativa. En concreto, señala que varios estados miembros han adoptado normas avanzadas para valores digitales (security tokens) o se apoyan en marcos nacionales de digital 'securities', lo que proporciona un entorno relativamente seguro para emisores e inversores. Entre los ejemplos de países con marcos regulatorios propicios, el estudio cita países como Alemania, cuya ley eWpG permite emisiones de valores digitales o Luxemburgo, que tiene un enfoque "amigable" hacia las 'fintech' tokenizadas.

También indica que España posee uno de los entornos "más dinámicos" de Europa en materia de 'tokenización' inmobiliaria. En concreto, destaca la evolución desde proyectos piloto dirigidos a perfiles cripto hasta convertirse en un mercado emergente con crecimiento sostenido y creciente profesionalización.

"La madurez tecnológica, el interés de los inversores minoristas y la aparición de plataformas especializadas han permitido democratizar el acceso a la inversión en activos reales, reduciendo barreras de entrada y facilitando la participación en proyectos que antes estaban reservados a grandes patrimonios. A partir de 2023, la expansión de actores como Reental marca un punto de inflexión, impulsando un modelo más transparente, eficiente y accesible", asevera el Informe, que indica que el ecosistema se diversifica con soluciones centradas en la 'tokenización' de rentas futuras, la infraestructura tecnológica o la inversión en activos comerciales.

Este crecimiento, según el informe, se produce en paralelo a una evolución normativa que aporta seguridad jurídica al sector. La implementación del Reglamento MiCA, el refuerzo del rol supervisor de la CNMV y la creación de la Entidad Responsable de Inscripción y Registro (ERIR) han colocado a España en una "posición privilegiada" como 'hub regulatorio' en Europa.

"Este marco favorece la entrada de capital internacional y facilita la expansión de modelos innovadores de inversión digital. La tokenización está transformando también la forma de financiar, gestionar y medir la sostenibilidad de los activos", indica el informe.

Por último, el estudio destaca que España se encuentra ante una oportunidad estratégica para consolidarse como referencia europea en la digitalización del mercado inmobiliario. "Aunque aún persisten retos como la necesidad de mayor educación financiera, la mejora de la liquidez secundaria o la armonización fiscal, y las fortalezas del país sientan las bases de un crecimiento sostenido y de la apertura del sector a nuevos perfiles de inversores", sentencia.