Tras la publicación de la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejó un aumento interanual del 1,6% en las operaciones, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, consideró que el dato supone una “tregua” después de cinco meses consecutivos de descensos, pero advirtió de que todavía es pronto para hablar de un cambio de tendencia.

A su juicio, el incremento podría responder a factores coyunturales más que a una recuperación estructural del mercado. En este sentido, aseguró que los indicadores manejados por el portal siguen apuntando a un ajuste de la actividad, con un aumento de la oferta de viviendas y una tendencia a la estabilización de los precios en los principales mercados.

Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, interpretó el comportamiento de junio como una señal positiva para el sector tras varios meses de descensos, aunque llamó a analizar la evolución con prudencia.

Según explicó, el mercado sigue condicionado por el desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en el segmento de obra nueva, y consideró que los próximos meses serán determinantes para comprobar si la recuperación tiene continuidad.

Asimismo, Font destacó que la escasez estructural de vivienda disponible continúa siendo uno de los principales condicionantes del mercado residencial, pese a que la demanda mantiene capacidad de compra.

FASE DE NORMALIZACIÓN

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, defendió que la compraventa de vivienda sigue mostrando una elevada fortaleza gracias a la resistencia de la demanda y a unas condiciones de financiación que todavía favorecen el acceso a la compra.

No obstante, señaló que el mercado ha comenzado una fase de normalización tras alcanzar niveles de actividad excepcionalmente altos en los últimos años. Además, apuntó que el mercado hipotecario empieza a mostrar cambios después de un periodo de intensa competencia bancaria, con entidades que están adoptando posiciones más prudentes.

Fotocasa también advirtió de que la falta de suelo finalista, el incremento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra especializada y la complejidad administrativa continúan limitando el crecimiento de la oferta de vivienda nueva.

PERSPECTIVAS

De cara a los próximos meses, los tres portales coinciden en que la evolución del mercado dependerá en gran medida del equilibrio entre oferta y demanda y del impacto que tengan las condiciones de financiación sobre la capacidad de compra de los hogares.

Mientras Idealista aprecia señales de ajuste, Fotocasa apunta a una fase de estabilización y Pisos.com sitúa la falta de oferta como el principal reto para el sector residencial.