Así se desprende del estudio publicado este lunes por Foro Consultores Inmobiliarios, que analiza la evolución del precio de la vivienda en este barrio en el que los primeros proyectos de vivienda libre comenzaron en 2014 y los primeros vecinos se mudaron en 2016.

El precio medio absoluto ha tenido un incremento en estos ocho años de algo más del 100%. En 2015, ninguna vivienda sobrepasaba los 200.000 euros, con un precio medio de 152.000 y en la actualidad el precio medio ronda los 310.000 euros. El crecimiento de precios es acusado todos los años, salvo en 2020 donde se mantuvieron por la paralización casi total del mercado. Por dormitorios, una vivienda de tres dormitorios se acerca los 350.000 euros y una de cuatro, supera los 450.000 euros, lejos de los 180.000 de 2015.

En cuanto al número de viviendas comercializadas, en 2015 el número de promociones de vivienda libre era escaso, pues eran los comienzos de este tipo de viviendas. A partir de 2018, a medida que se reducía la oferta de vivienda protegida, que inició su comercialización en 2010, comienza a arrancar la vivienda libre. En 2023 ya se han reducido las viviendas en venta porque el barrio está prácticamente consolidado, según el estudio.

Durante los primeros años (2015-2020) la tipología primordial era la vivienda de tres dormitorios. A partir de 2019, a medida que los precios subían, la tipología de dos dormitorios comienza a tener más peso, con tendencia a igualar su número con las viviendas de tres dormitorios. Esto es habitual en situaciones de escalada de precios, se reducen tamaños y tipologías. Y, así, las de una y cuatro dormitorios pasaron a ser marginales, con porcentajes inferiores al 5 %.

En línea con el cambio de tipologías, entre 2015 y 2023, se produce un descenso de la superficie media del 17%, que ha pasado de 119 metros cuadrados a 99 metros.

El director de Research y Valoraciones de Foro Consultores Inmobiliarios, Pablo Presa, señaló que “la conclusión que obtenemos es que el descenso de la superficie media se debe al cambio en los programas de viviendas de las promociones, donde actualmente se la da más importancia a la vivienda de dos dormitorios, pasando la vivienda de cuatro dormitorios a ser residual”.