El portal inmobiliario señaló además que el precio aumentó un 0,7% respecto a junio. Con esta evolución, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ha elevado su precio medio en 35.094 euros en un año, al pasar de 217.214 euros en julio de 2025 a 252.308 euros en julio de 2026.

Fotocasa destacó que se trata de la primera vez que el precio medio de una vivienda en España supera los 250.000 euros.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales de precios. Los mayores aumentos correspondieron a la Región de Murcia (26,2%), Cantabria (20,1%), Comunidad Valenciana (18,1%), Navarra (17%) y La Rioja (16,5%).

En los principales mercados, Madrid elevó sus precios un 12,3%, Cataluña un 11% y Baleares un 6,5%. Madrid continúa siendo la comunidad autónoma más cara para comprar vivienda, con un precio medio de 5.455 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (5.401 euros) y País Vasco (3.970 euros).

Por el contrario, Extremadura (1.359 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (1.426 euros) presentan los precios más bajos.

CAPITALES

En 46 de las 47 capitales analizadas por Fotocasa aumentó el precio de la vivienda respecto a julio de 2025. Los mayores incrementos se registraron en León (25,6%), Ávila y Ciudad Real (19,8% en ambos casos), Ourense (17,6%) y Salamanca (17%).

La única capital que registró un descenso interanual fue Santa Cruz de Tenerife, con una caída del 1,3%.

San Sebastián mantiene el precio más elevado entre las capitales españolas, con 7.120 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (6.624 euros), Barcelona (5.304 euros) y Palma de Mallorca (5.200 euros).

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, advirtió de que el encarecimiento de la vivienda está provocando un deterioro de la accesibilidad y afirmó que cada vez más compradores alcanzan el "límite de su capacidad financiera", aunque consideró que la insuficiencia de oferta seguirá presionando los precios al alza.