Así se desprende del estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2023’, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señaló que el leve descenso registrado en este año se debe “a que el precio de la vivienda en compra se ha acelerado de manera más abultada incluso que en el mercado del alquiler. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra. Por su parte el precio del arrendamiento también se ha encarecido, hasta alcanzar nuevos máximos, lo que ha permitido que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos”.

“Igualmente, el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como fiable tras la evolución de la escalada de tipos de interés. De hecho, el volumen de compradores de vivienda como inversión se ha duplicado en el último año”, explicó.

La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en doce comunidades en 2023 y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,4%). Se trata de Comunidad Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).

PISOS.COM

Por su parte, en un análisis similar del portal Pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en diciembre de 2023 fue del 6,17%. Teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 metros cuadrados fue de 194.400 euros y que la renta media mensual fue de 1.000 euros, el propietario obtuvo un total de 12.009 euros brutos anuales. La cifra supone una caída de 0,17 puntos respecto al mismo periodo de 2022.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señaló que “los datos correspondientes a este último mes del año muestran esta tendencia a la baja que venimos identificando desde meses atrás, muy en la línea del enfriamiento generalizado del sector inmobiliario actual”, y añadió que, “al no haber grandes cambios en lo que a rentabilidad respecta en términos interanuales ni mensuales, lo más prudente es esperar al primer trimestre de este 2024 para ver si se produce o no un cambio significativo de tendencia”.

Por capitales de provincia, las ciudades que presentaron una mayor rentabilidad fueron Lleida (7,82%), Ávila (7,65), Zamora (7,62%), Murcia (7,49%), Jaén (7,09%), Almería (7,09%), Ciudad Real (7,04%), Las Palmas de Gran Canaria (6,84%), Huesca (6,83%) y Valencia (6,81%). Por el contrario, San Sebastián (3,37%), Pamplona (4,38%), Bilbao (4,68%), Palma de Mallorca (4,72%), Cádiz (4,74%) y Madrid (4,76%) fueron las menos rentables.

MUNICIPIOS

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 48% de los municipios estudiados (132 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%).

La ciudad costera de Gandía es la única que tiene una rentabilidad por encima del 10%, ha pasado en 10 años del 4,8% al 10,7% de rentabilidad, convirtiéndose un año más en la ciudad más rentable de España en 2023. Le siguen como las ciudades más rentables Laredo con 9,7%, La Manga del Mar Menor con 9,7%, Lucena con 8,9%, L'Hospitalet de Llobregat con 8,7%, La Línea de la Concepción con 8,3%, Talavera de la Reina con 8,3%, El Ejido con 8,2%, Algeciras con 8,1% y Molina de Segura con 8,0%.

Por otro lado, el 18% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5%. Entre ellas, destacan Eivissa con 3,7%, Getxo con 3,9%, San Sebastián con 4,0%, Sitges con 4,0%, Benahavís con 4,1%, Sant Cugat del Vallès con 4,3%, Calvià con 4,4%, Marbella con 4,5%, Orihuela con 4,5%, Santiago de Compostela con 4,5% y Pamplona con 4,5%.

El análisis también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y Barcelona. En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 5,8% al 8,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década. A continuación, se sitúan Vallecas con 7,7% y Latina con 7,4%.

En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 10 años del 5,2% al 7,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital catalana. Le siguen Sants - Montjuïc con 6,8%, Sant Martí con 6,4%, Sant Andreu con 6,2% y Horta - Guinardó con 5,9%.