El estudio señala que el encarecimiento de la vivienda de alta gama, la escasez de producto y la presión de la demanda internacional han elevado el umbral de acceso a las propiedades más exclusivas en mercados como Madrid, Baleares o Málaga.

Según la consultora, una parte significativa de las viviendas situadas en este rango de precios representa el acceso al segmento premium más que al lujo consolidado, al tratarse en algunos casos de inmuebles que requieren reformas, presentan menores dimensiones o se encuentran fuera de las ubicaciones más exclusivas.

Madrid constituye uno de los ejemplos más destacados de esta tendencia. Aunque casi la mitad de las viviendas con precios superiores a tres millones de euros se sitúan entre los tres y los cuatro millones, solo el 57% reúne los atributos tradicionalmente asociados al lujo residencial.

La situación es aún más acusada en Baleares y Málaga, donde únicamente el 37% y el 41%, respectivamente, de los inmuebles de este rango de precios responden plenamente a los estándares más exigentes del segmento.

Barcelona presenta una posición intermedia. Más de la mitad de la oferta de lujo se concentra entre los tres y los cuatro millones de euros y cerca del 70% de estas viviendas mantiene características propias del mercado de alta gama.

Por el contrario, Girona y Alicante constituyen las excepciones del estudio. En estas provincias, entre el 87% y el 92% de las viviendas valoradas entre tres y cuatro millones de euros cumplen los criterios tradicionalmente asociados a una propiedad de lujo.

El responsable del segmento de lujo de Grupo Tecnitasa, Luis Díaz, señaló que “la escasez de producto verdaderamente singular y la fortaleza de la demanda internacional están desplazando progresivamente el umbral de acceso a las propiedades más exclusivas”.