La relación hipotecas-compraventas fue de este modo inferior a la de 2020, en la que subió hasta el hasta el 80%.

“Si a cierre del 2020 ya se preveía una mejora notable del mercado hipotecario para el año que entraba, pese a una caída de más de 26.000 créditos concedidos respecto al 2019, el dinamismo actual del mercado de concesión de créditos para la compra de viviendas ha confirmado esa buena evolución”, afirmó el director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferra Font.

A su juicio, teniendo en cuenta que no hay previsión de que se relajen las condiciones de acceso a crédito ni cambios en el tanto por ciento del importe de la vivienda hipotecable, se espera que este dato siga en torno al 70% y 75% en 2022, muy lejos del 150% de tiempos de la ‘burbuja’ inmobiliaria.

“Uno de los principales impulsores de esta tendencia son los bajos tipos de interés. Esta situación facilita el acceso al crédito, lo que a su vez favorece el dinamismo del mercado de compraventa y permite reducir paulatinamente el problema de acceso a la vivienda por parte de los colectivos más vulnerables y favorece la salida de la crisis del coronavirus de las familias”, dijo el experto.

Es por esto que, si bien España ha sido históricamente un país en el que las hipotecas a tipo variable acaparaban la mayoría de los contratos, llegando a superar el 90% en 2016, en la actualidad reina el tipo fijo, que representa el 67% del total de operaciones.

“La estabilidad del mercado hipotecario es uno de los pilares fundamentales para el buen comportamiento del sector inmobiliario como motor económico del país y es un indicador clave a la hora de valorar y prevenir la aparición de nuevas ‘burbujas’ inmobiliarias y analizar la capacidad financiera y solvencia de la demanda”, añadió el director de Estudios de pisos.com.

HIPOTECAS DIGITALES

Desde hipotecas.com, el director de Desarrollo de Negocio, Josep Vera, considera que actualmente es “uno de los mejores momentos de la historia en cuanto a ofertas de hipotecas”, no solo por el crecimiento de las tradicionales a tipo fijo y variable, sino también por la implementación paulatina de las hipotecas digitales.

“Cada vez es más evidente que las hipotecas digitales han llegado para quedarse. A lo largo del 2021, la evolución de la contratación de esta tipología de productos ha tenido un desarrollo muy parecido al de la población general del país”, explicó Vera, quien entiende que ofrecen una mayor facilidad al acceso de datos, así como flexibilidad y agilidad, respecto a las tradicionales.

“De cara al 2022 se espera un mayor protagonismo del tipo fijo, el crecimiento del tipo variable, la tendencia al alza de aportaciones iniciales de más de 100.000 euros y un equilibrio de género entre primeros titulares de hipotecas digitales”, añadió.

En lo que respecta al perfil de este tipo de producto, el experto señala que el 24% de los clientes digitales prefieren viviendas en localidades pequeñas (menos de 25.000 habitantes) por encima de aquellas con más de un millón de ciudadanos (18%). A su vez, el solicitante de este tipo de hipoteca presenta un perfil de cliente “maduro y familiar”, es decir, una persona de entre 40 y 55 años (53% del total) y con unos ingresos medios de entre 35.000 y 75.000 euros anuales (48,5%).